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贷款申请

发布时间:2011/7/16 10:55:47点击:1966

贷款申请

第一,准备证明材料。

      (身份证、居住证明、工作证明、收入证明和贷款用途证明等证明材料)

第二,带好各类证明材料,提出申请。

第二,银行贷前调查与审批。

在填写好贷款申请后,银行一般要对贷款者和保证人的相关情况进行审查,如果符合贷款条件,银行会通知贷款者再次到银行填写各种贷款表格材料。

第三,通知贷款者签订合同。

(担保合同、抵押合同等,并办理抵押登记相关手续)

第五,银行向贷款者发放贷款。

第六,贷款者向银行按期偿还贷款。

 

 

 办理第二套房屋贷款全攻略

 

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为六步。

    第一步,签买卖合同;交易双方签署二套房买卖合同。

    第二步,面签;买卖双方到场(如贷款银行是建行,卖方可不用到场)与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

    第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。

    第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。

    第五步,抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等。

    第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。

    三个注意事项

    由于各家银行均严格执行二套房贷政策,特别是利率上浮10%,将使二套房贷成本出现较大幅度的上升;

    第一,尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。而且公积金利率优惠,贷款成本低,贷款50万元、期限20年、等额本息比较,商贷优惠利率每月还款3773.8元,公积金每月还款3360.8元,月供可节省413元。

    第二,事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

    第三,及时备齐资料,节省办理时间;贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明

 

 

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