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买二手房贷款

发布时间:2011/7/16 10:54:39点击:3677

二手住房按揭贷款

贷款条件:

1、借款人年满18周岁且具有完全民事行为能力,贷款到期日不超过70周岁;

2、借款人具有城镇常住户口或有效居留身份;

3、有合法、稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、售房人已取得房屋产权证,房龄不超过20年;已签订商品房买卖契约或协议,并支付了不低于总房价30%的首期房款,且首付款比例不低于贷款银行的要求标准;

提供资料

1、借款人、产权人及其配偶有效身份证件、户籍证明及婚姻状况证明;

2、售房人有效身份证件;借款人收入证明;

3、商品房买卖契约或协议; 

4、首付款发票或收据;

5、房屋产权证;

6、经银行认可的评估机构出具的评估报告。

贷款期限:贷款期限最长不超过30年,贷款期限与房龄之和不超过30,借款人贷款到期日不超过70周岁。

贷款利率:购买首套自住房的,贷款利率不低于中国人民银行公布的基准利率的0.85倍;已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的,贷款利率不低于中国人民银行公布的基准利率的1.1倍;

二手商业用房按揭贷款

借款人条件:

1、年满18周岁且具有完全民事行为能力,贷款到期日不超过70周岁;

2、具有城镇常住户口或有效居留身份;有合法、稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、售房人已取得房屋产权证;

4、已签订商业用房买卖契约或协议,并支付了不低于总房价50%的首期房款,且首付款比例不低于贷款银行的要求标准;

提供资料:

1、借款人、产权人及其配偶有效身份证件、户籍证明及婚姻状况证明;

2、售房人有效身份证件;借款人收入证明;

3、商品房买卖合同或协议;

4、首付款发票或收据、房屋产权证;

5、经银行认可的评估机构出具的评估报告。

贷款期限:贷款期限最长不超过10年,借款人贷款到期日不超过70周岁。

贷款利率:贷款利率不低于中国人民银行公布的基准利率的1.1倍。

办理流程:

借款人与售房人签订《商品房买卖契约》、并支付首付款——借款人到银行办理贷款申请手续——银行调查、审查、审批——借款人与银行签订《个人购房担保借款合同》——办理房产过户手续——办理抵押登记——发放贷款。

 

关于二手房贷款流程,由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款 。

在二手房贷款流程中,购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

 

 

二手房贷款流程的基本操作

 

 

1、 确定按揭服务公司和贷款方案

在二手房贷款流程中,借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

 

 

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

进行二手房贷款时,与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

 

 

3、签定房屋买卖合同

二手房贷款流程中,借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

 

 

4、准备贷款资料,审核贷款资质

在二手房贷款流程中,按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

 

 

5、签贷款协议,公证,保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

 

 

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

 

 

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。这也是二手房贷款流程中的重要一步。

 

 

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。这就是二手房贷款流程的最后一步.

 

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