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贷款未还清想卖房

发布时间:2011/7/16 10:55:19点击:3422

当您有一套未还清房贷的房产需要出售时,参考:

 1、若对所欠的房贷余额自己有能力还清,则先到原贷款行进行提前还款,款项结清后,凭结清证明和房本到该房产所在区县房地局办理房产解押手续。解押后,该房产产权完整,可以正常出售了。

 

2、若对所欠的房贷余额自己没有能力还清,而购买该房产买方也不愿意出钱将该房产解押,我们公司可为您出资还清,然后进行解押、过户手续。

A.   若买方需要贷款,则参考:

     二手房转按揭垫资

     流程如下:

     买卖双方提交资料买卖双方与担保公司签三方协议评估房产银行面签公证处公证垫资赎楼并解押过户银行放剩余房款抵押登记买方领房本

 

签合同当天买方需提供相关资料

1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2.户口本(夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)

4.收入证明或偿债能力证明

5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件

6.学历证明(大专以上提供) 

 

签合同当天卖方需提供的资料

1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2.户口本(夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)

4.配偶、共有人同意出售证明

5.产权证

6.原借款合同

7.以往月供明细以及余额对账单

8.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及有关批准文件原件

 

B.  若买方不需要贷款,即全款购买,参考:

垫资+房屋产权过户

流程如下:

买卖双方提交资料买卖双方与担保公司签三方协议公证处公证垫资赎楼并解押过户买方领房本

 

 

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